Счета эскроу в помощь астраханцам

Механизм счетов эскроу гарантирует защиту вложенных средств россиян на период строительства жилых домов. Он нивелирует риски потери заказчиками денег в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Кроме того, позволяет сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

Счета эскроу для индивидуального жилищного строительства

Заказчик не переводит оплату подрядчику напрямую, а размещает деньги на специальном счете эскроу на период строительства дома. Подрядная организация получает средства только после окончания строительных работ.

Схема работы:   

• Между заказчиком, подрядчиком и банком оформляется тройственный договор.   

• Средства заказчика за построенный дом поступают на эскроу-счет, где они остаются заблокированными до завершения строительства.   

• Подрядчик может финансировать строительство самостоятельно или воспользоваться специальным кредитом в банке.   

• Когда заказчик подписывает акт передачи дома, объект официально считается переданным. В этот момент эскроу-счет открывается, и компания получает средства.

Механизм использования эскроу-счета включает несколько этапов:

1. Клиент заключает договор подряда с компанией, в котором прописывает гарантийные условия строительства.   

2. Заказчик, подрядная организация и банк заключают трехсторонний договор об открытии эскроу-счета.   

3. Покупатель вносит собственные или заемные деньги на указанный счет.   

4. Подрядчик привлекает собственные средства или берет кредит в форме кредитной линии и выполняет работы по возведению дома.   

5. После подписания акта приема-передачи жилого строения и предоставления сведений о регистрации права дом считается сданным, а компания получает оплату.

Законодательная база:

В рамках исполнения подпункта «б» пункта 3 перечня поручений Президента России от 21 мая 2025 г. № Пр-1116ГС в паспорт федерального проекта «Жилье» нацпроекта «Инфраструктура для жизни» включены новые мероприятия «Обеспечено информирование населения РФ о возможностях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и «Обеспечено информирование подрядных организаций об особенностях строительства частных домов по договорам подряда с использованием эскроу счетов», предусматривающие проведение информационных кампаний в субъектах РФ в целях информирования граждан и подрядчиков о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов в соответствии с ФЗ от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

источник: газета «Газета Волга»