Коммунальный ликбез: о промывке тепловых сетей в ЗАТО Знаменск

Коммунальный ликбез: о промывке тепловых сетей в ЗАТО Знаменск
Мнение

18 июля, 09:25
Елена Нечаева
Корреспондент
Подготовка к отопительному сезону в ЗАТО Знаменск идет полным ходом.

Каждый раз, пережив осенне-зимний период в холодных квартирах, жильцы с надеждой ждут, что уж к следующему отопительному сезону в их доме как следует промоют стояки и радиаторы, а где надо и заменят, чтобы, наконец, снять с повестки дня постоянные жалобы жильцов многоквартирного дома.

Картина знакома подавляющему числу жителей нашего города. С наступлением холодов многие сообщают, что отопление в квартире работает плохо. Коммунальщики, в свою очередь, уверяют, что температура теплоносителя достаточна и соответствует нормативу.

Жильцов многоквартирных домов в летнюю пору, когда температура воздуха поднимается до +40 градусов мало беспокоит, что будет зимой. А ведь именно в межсезонный перерыв подачи теплоносителя в отопительную систему начинается ее промывка в домах. И температура в квартирах в зимнюю стужу напрямую зависит от своевременной и качественной промывки.

Возвращаясь к минувшим холодам, вспоминаем, что порой в квартире было не выше 17 градусов тепла. И в прошлом, и в поза-позапрошлом годах — одна и та же картина. Энергоснабжающая организация, которая отвечает за температуру теплоносителя до ввода в дом, подает его в соответствии с нормативом. Управляющая организация к устранению указанных в акте предыдущей промывки недостатков не спешит. А именно обнаруженные в ходе промывки проблемы связаны с тем, что трубы засорились, прохождение теплоносителя затруднено и основная часть тепла уходит на нагрев твердых отложений в трубах, а не радиаторов в квартирах.

Промывка домов в ЗАТО Знаменск
Фото:Елена Нечаева

В таких случаях промывка системы отопления очевидна. Но это не всегда стимулирует сотрудников управляющих компаний к действию даже тогда, когда промывка систем отопления МКД включена, в соответствии с договором, в план содержания и обслуживания МКД. А кто больше всех должен быть заинтересован в проведении этих работ? Конечно собственники и наниматели жилой площади в домах. Это они, формируя задачи УК на следующий год, составляют план работ, и при необходимости, включают туда промывку отопительной системы дома. План принимается на общем собрании и фиксируется подписями заказчика, т. е. по поручению общего собрания, старшим по дому и директором управляющей компании.

И это касается не только промывки отопительной системы, такой подход надо взять за правило по всем позициям, касающимся содержания и обслуживания многоквартирного дома. Собственникам уже пора брать на себя все заботы по своей многоэтажке. Обслуживающая организация только тогда будет выполнять работу, если она запланирована собственниками. Только в этом случае жильцы дома могут предъявлять претензии в адрес управляющей организации: писать жалобы в отдел ЖКХ и Жилищную инспекцию. А главное — не подписывать акты выполненных работ, если эти работы сделаны некачественно или вообще не проводились.

Почему собственникам и нанимателям надо самим следить, что сделано, а чего не делает, несмотря на взятые обязательства, управляющая компания? Да потому, что это из вашего кармана оплачиваются все работы, которые выполняет УК по содержанию и обслуживанию дома.

Взять ту же промывку отопительной системы. Кто из собственников МКД задумывался, сколько стоит эта операция? Начальник производственного отдела МП «Теплосети» Олег Борисович Сергеев привел такой пример: «Составляя смету расходов на промывку отопительной системы, включая эту работу в раздел «Содержание и обслуживание МКД», берут в расчет квадратные метры квартиры и всего дома в целом. За 1 м2 берется 2 рубля. Скажем, двухкомнатная квартира, площадью в 50 квадратных метров, собственник должен заплатить за промывку 100 рублей в месяц. За год с одного собственника или нанимателя — 1200 рублей. Допустим, что в доме 60 двухкомнатных квартир (на самом деле, есть одно — и трехкомнатные). Получается приличная сумма — 72тысячи рублей. Вот во сколько, ориентировочно, обходится промывка одного многоквартирного дома. И оплачиваю ее жильцы, беспечно относясь к тому, что процедура промывки дома не всегда достигает нужного результата».

Так случилось в конце месяца с домом № 20 по улице Первомайской. С утра подвезли компрессор, ланги, начали промывку. До обеда светлая вода, но только из квартир первого и второго подъездов. В квартирах третьего и четвертого подъездов стояки и батареи остались холодными.

Во второй половине дня об этом были поставлены в известность техник управляющей компании ООО «УК Знаменск» и производственный отдел МП «Теплосети» Специалист предприятия, прибыв на место, зафиксировала некачественную промывку и отразила данную ситуацию в акте, записав, что дом № 20 по улице Первомайской промывку не прошел.

Тем не менее, технику и шланги убрали: на всю операцию по плану отводился один рабочий день. Он закончился. Неважно, как будут зимовать жильцы в холодных квартирах. Теперь дело за управляющей компанией и настойчивостью жильцов, которые вправе добиваться за свои деньги качественных услуг.

А что говорит законодательство о правилах промывки систем отопления в многоквартирных домах?

Приведенный пример с домом № 20 по Первомайской далеко не единственный в нашем городе. Об этом свидетельствует и рейд по готовности жилого фонда к работе в зимних условиях прошлого года, когда к УК было сделано много замечаний по промывке и опрессовке систем отопления.

Об обязательной промывке системы отопления в жилых домах сказано в п. 5.2.10 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2003 года № 290 что говорит о законности требований по промывке системы отопления жильцов дома к управляющим компаниям.

Собственникам жилья в МКД необходимо знать, что нашим управляющим компаниям даже выгодно, когда из-за невыполненных услуг по содержанию и обслуживанию дома у них образуется экономия средств. И чем больше, тем лучше, а главное законно!

24 октября 2018 года вступили в силу поправки к Правилам изменения платы за содержание жилого помещения...утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Новая редакция Правил устанавливает условия, при которых управляющая компания может оставить себе сумму экономии, полученной по итогам года или периода управления домом. Эта поправка утверждена Постановление Правительства РФ 12 октября 2018 года № 1221.

Такую экономию УК может оставить себе только в случае, если услуги оказывались некачественно. Как именно подтверждать, что УК плохо выполнила ту или иную запланированную договором работу, и решен в новой редакции Правил свежими поправками.

Качество услуг управляющей организации считается ненадлежащим, если об этом в период, за который предоставлен отчет, говорится в актах выполненных работ, которые должен подписать старший по дому, председатель правления дома или лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников жилья в МКД.

Если такие акты не составлялись, качество услуг считается надлежащим, а управляющая компания может спокойно забрать сэкономленные деньги себе.

Вот почему, согласно п. 17 ПП № 491, собственники обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и сроки выполнения, а также размер финансирования.

Если такой перечень утвержден, легче будет совету дома контролировать и качество услуг и сроки исполнения. Тогда не придется мерзнуть в плохо отапливаемом доме, переживать, что с очередным дождем опять промокнет потолок, да и в подъездах полувекового дома пора бы сделать ремонт.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter